Zarządca

Świadczone usługi

Wykonując działalność zawodową stawiam na jakość i skuteczność świadczonych przeze mnie usług.
Zarządca:

1)Zapewnia gospodarowanie nieruchomością wspólną w sposób najbardziej efektywny, przy jednoczesnej minimalizacji kosztów, które Właściciele są zobligowani ponosić na jej utrzymanie.

2)Utrzymuje nieruchomość w stanie niepogorszonym i zapewnia Właścicielom lokali standard pozwalający zaspokoić potrzeby użytkowe.

3)Zapewnia pełną obsługę w zakresie administracyjnym, technicznym oraz podatkowo-finansowym i prawnym.

4)Załatwia sprawy związane z udzieleniem kredytu Wspólnocie Mieszkaniowej na remont, termomodernizację na nieruchomości oraz modernizację lub wymianę urządzeń poprzez współpracę z bankami.

5)Współpracuje z licencjonowanymi rzeczoznawcami majątkowymi, audytorami energetycznymi i osobami z uprawnieniami budowlanymi.

6)Pozyskuje środki z Programów Unii Europejskiej na termomodernizacje budynków.

7)Sprawujemy stałą kontrolę nad zapewnieniem dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, cieplnej, gazu, wody, odprowadzenia ścieków i wywozu nieczystości.

8)Zarządca współpracuje ze sprawdzonymi firmami budowlanymi w zakresie prac remontowo-modernizacyjnych i wykończeniowych.

9)Zawiera umowy z firmami na wykonywanie usług na rzecz wspólnoty.

10)Realizuje cele Właścicieli w osiąganiu przychodów z nieruchomości wspólnej poprzez najem powierzchni użytkowych (sklepy, biura, powierzchnia pod reklamy), w zamian za uzyskanie na rzecz wspólnoty pożytków. Wpływy z pożytków pozwalają właścicielom wspólnoty mieszkaniowej zmniejszyć koszty gospodarowania zasobem mieszkaniowym i zmniejszyć zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej.

11)Zarządca realizuje cele Właścicieli nieruchomości w osiąganiu przychodów z nieruchomości poprzez sprzedaż części wspólnych nieruchomości, z których zysk jest zawsze przychodem poszczególnych właścicieli zgodnie z udziałami w nieruchomości wspólnej (np. strych, komórka itp.)

12)Wynajem jak i sprzedaż części w nieruchomości wspólnej może nastąpić wyłącznie na podstawie uchwały wspólnoty.

13)Odpowiedzialny jest za utrzymanie czystości i należytego porządku w zakresie wspólnego użytkowania pomieszczeń wspólnych.

14)Zleca konserwacje części wspólnych nieruchomości i bieżące remonty.

15)Dokonuje wymagane Prawem budowlanym obowiązkowe przeglądy okresowe budynków:

kontrole budowlane,

kontrole instalacji i urządzeń gazowych,

przeglądy kominiarskie,

wentylacji oraz pomiary instalacji elektrycznej i odgromowej.

16)Terminowo dokonuje opłat z tytułu ubezpieczenia majątku wspólnoty i zobowiązań podatkowych.

17)Zarządca dokonuje wszelkich rozliczeń poprzez rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej.

18)Stawki na eksploatację i fundusz remontowy właściciele dla każdej wspólnoty indywidualnie będą ustalać na zebraniu Ogółu Właścicieli w formie podejmowania uchwał.

19)Zarządzam także majątkiem wspólnot mieszkaniowych na mocy powierzenia przymusowego/komisarycznego postanowieniem sądów.